Przegląd techniczny budynku – co musisz wiedzieć?

Każdy budynek mieszkalny, który nie jest obiektem mieszkalnym jednorodzinnym, musi według prawa przejść okresowe przeglądy techniczne różnego rodzaju. To nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim bezpieczeństwo budynku. Kontrola stanu technicznego powinna obejmować najważniejsze systemy i elementy, ale są sytuacje wyjątkowe, gdy potrzebny jest przegląd dodatkowy. Jakie to sytuacje? Co dokładnie trzeba sprawdzać? Kto może przeprowadzić kontrolę stanu technicznego? Jaki jest koszt przeglądu technicznego?

Kto ma obowiązek wykonać przegląd techniczny budynku?

Jak zostało wyżej wspomniane, okresowy przegląd budynku muszą wykonać właściciele (lub zarządzający w ich imieniu profesjonalni zarządcy nieruchomości) wszystkich obiektów mieszkalnych z wyłączeniem domów jednorodzinnych. Zatem dotyczy to między innymi wszystkich kamienic i bloków, które są częstym aktywem inwestycyjnym. Wszystkie obowiązkowe przeglądy techniczne budynków określa Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Tego typu przeglądy powinny dotyczyć wszystkich instalacji, takich jak wodna, elektryczna czy gazowa, które nie są określone w odrębnych ustawach dla poszczególnych kategorii nieruchomości.

Kto może wykonać okresowy przegląd budynku?

Warto w tym miejscu nadmienić, że przeglądu instalacji w budynku może dokonać wyłącznie osoba z odpowiednimi uprawnieniami. Dla przykładu instalację gazową może kontrolować tylko fachowiec posiadający świadectwo kwalifikacji E+D w zakresie kontrolno-pomiarowym, a przeglądu systemu kominowego może dokonać kominiarz z tytułem mistrza. Co więcej, jeśli zostały w danym obiekcie stwierdzone jakieś uchybienia, które zagrażają bezpieczeństwu mieszkańców, to przeglądu technicznego budynku może samodzielnie dokonać nadzór budowlany. Koszt przeglądu technicznego całościowo nie powinien przekraczać kwoty kilkuset złotych, choć zależy to od wielu czynników, między innymi wielkości obiektu.

Przegląd roczny budynku i przegląd pięcioletni budynku – co obejmują?

Standardowe, roczne przeglądy budynków dotyczą sprawdzenia tych elementów instalacji, które są narażone na bezpośrednie działanie czynników atmosferycznych. Co ważne, jeśli dany obiekt ma powierzchnię większą niż 2000 m2 lub jego dach ma powyżej 1000 m2, to tego typu przegląd trzeba wykonać minimum dwa razy do roku. Istnieją także przeglądy pięcioletnie budynków, które dotyczą kompleksowego sprawdzenia ich ogólnego stanu i przydatności do użytkowania. Kontrolowana jest także estetyka oraz bezpośrednie otoczenie nieruchomości. Zatem inwestor lub zarządca nieruchomości jest zobowiązany dbać w sposób ciągły o wszystkie te strefy. Dodatkowo każdy budynek może przejść doraźną kontrolę stanu technicznego za każdym razem, gdy był poddany znaczącemu wpływowi człowieka lub sił natury, np. gdy wystąpiła klęska żywiołowa.

Jakie są kary za brak przeglądu technicznego budynku?

Skoro wiemy już, jak często przeglądy budynków powinny być przeprowadzane, czas przejść do sankcji za niewywiązanie się z tych ustawowych obowiązków. Otóż, gdy inwestor lub zarządca nie wykona na czas konserwacji budynku, grozi mu mandat w wysokości maksymalnej 500 złotych. Natomiast o wiele dotkliwsze są kary za nieusunięcie uszkodzeń zagrażających zdrowiu lub życiu mieszkańców. Wówczas mamy bowiem do czynienia z wykroczeniem zagrożonym sankcją aresztu lub ograniczenia wolności, a także karą grzywny. Każdy właściciel nieruchomości podlegającej obowiązkowi okresowego przeglądu technicznego budynku powinien zatem pamiętać o zamówieniu usługi uprawnionych fachowców, gdyż w przeciwnym wypadku ryzykuje nie tylko przewidzianymi w prawie konsekwencjami, ale przede wszystkim bezpieczeństwem osób przebywających na terenie obiektu.