Rodzaje nieruchomości w polskim prawie

Pojęcie nieruchomości, choć w prawie cywilnym jest jasno określone, nadal nie przez wszystkich jest odpowiednio definiowane. Całą sytuację komplikuje fakt, że mamy do czynienia z różnymi rodzajami nieruchomości, które klasyfikuje się ze względu na konkretne czynniki.

Wiele osób na przykład zastanawia się, czy mieszkanie lub działka rolna jest nieruchomością. Dlatego w niniejszym artykule odpowiemy na pytanie, jakie są rodzaje nieruchomości w polskim prawie, na podstawie jakich przepisów są wyodrębniane, a także jak wygląda kwestia prawa własności nieruchomości w naszym kraju.

Prawo własności nieruchomości i użytkowanie wieczyste

Zanim jednak przejdziemy do klasyfikacji nieruchomości, warto zdefiniować, czym tak naprawdę jest prawo własności w odniesieniu do nieruchomości właśnie. Otóż na bazie Kodeksu Cywilnego możemy stwierdzić, że właściciel to taka osoba, która może z nieruchomości korzystać z wyłączeniem innych osób, a także odnosić z niej korzyści i pozyskiwać dochody.

Są jednak wyjątki w swobodnym rozporządzaniu tego typu własnością – otóż właściciel nie może sprzeciwiać się wejściu lub nawet uszkodzeniu nieruchomości, jeśli w grę wchodzi ratowanie zdrowia lub życia innych osób. Co więcej, jeśli na danym gruncie rośnie np. drzewo zwisające nad cudzą działką i zrzucające tam owoce, to sąsiad ma prawo wejść na taką parcelę i usunąć ingerujące w jego własność elementy (nam wówczas pozostaje ewentualnie żądanie naprawienia szkody).

Warto w tym miejscu dodać, że tzw. użytkowanie wieczyste nie jest równoznaczne z własnością. Jego istotą jest prawo do korzystania z nieruchomości pomimo nie bycia jej formalnym właścicielem.

Rodzaje nieruchomości w polskim prawie

W Polsce wyróżnia się trzy podstawowe grupy nieruchomości:

• nieruchomość gruntowa,
• nieruchomość budynkowa,
• nieruchomość lokalowa.

Każda z nich musi odznaczać się pewnymi cechami, aby zostać zaklasyfikowaną do danej grupy.

Nieruchomość gruntowa

Jak sama nazwa wskazuje, nieruchomość gruntowa to potocznie zwana działka, a więc obszar ziemi będący czyjąś własnością. Nie bez znaczenia jest fakt, że do nieruchomości gruntowej przynależy nie tylko sama powierzchnia działki, ale także to, co znajduje się pod nią i nad nią (do określonej prawem głębokości i wysokości). Do nieruchomości gruntowej należy wszystko, co znajduje się na jej powierzchni, w tym drzewa, budynki i inne elementy stale związane z gruntem.

Nieruchomość budynkowa

Potocznie rzecz ujmując to wszelkiego rodzaju budynki, które mają innego właściciela, niż grunt, na którym zostały wybudowane. Klasycznym przykładem jest sytuacja, w której właścicielem działki jest gmina, ale ma ona użytkownika wieczystego, który postawił na niej dom i jest jego właścicielem – właśnie ten obiekt jest nieruchomością budynkową.

Nieruchomość lokalowa

To na przykład mieszkanie w bloku. Mowa tutaj zatem o części budynku, która posiada innego właściciela, niż sam obiekt. Co ważne, nieruchomość lokalowa, aby można było ją nazwać w ten sposób, musi być wyodrębniona od reszty budynku trwałymi ścianami i musi być przeznaczona na cele mieszkaniowe.

Jeśli chodzi o rodzaje nieruchomości w polskim prawie, to przewiduje się jeszcze tak zwane nieruchomości rolne, czyli wykorzystywane do działalności rolniczej. W potocznym języku funkcjonują jeszcze inne nazwy, takie jak nieruchomości leśne czy zadrzewione.

Jak więc widać, klasyfikacja nieruchomości w Polsce jest dość klarowna i z pewnością każdy z nas jest w stanie przypisać swoje miejsce zamieszkania do jednej z wyżej wymienionych grup.