Fundusz remontowy – wszystko, co musisz o nim wiedzieć

Zarówno we wspólnotach, jak i spółdzielniach mieszkaniowych, lokatorzy spotykają się z tak zwanym funduszem remontowym. Jak sama nazwa wskazuje, jego przeznaczeniem jest pokrywanie wydatków związanych z różnego rodzaju remontami i pracami konserwacyjnymi. W rzeczywistości jednak środki z tego funduszu mogą być jeszcze szerzej dystrybuowane. A zatem co to jest fundusz remontowy? Czy jest obowiązkowy? Jaki jest cel jego istnienia? Ile wynosi składka? Na te pytania odpowiemy w dzisiejszym artykule.

Co to jest fundusz remontowy?

Fundusz remontowy zabezpiecza środki na remonty i bieżącą konserwację obiektów zamieszkania zbiorowego, takich jak bloki czy kamienice. Zasady tworzenia funduszu remontowego i jego funkcjonowanie regulują odpowiednie przepisy prawne, a konkretnie ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami). Co z nich wynika? Między innymi to, że fundusz remontowy jest obowiązkowy dla spółdzielni mieszkaniowych (musi być prowadzony odrębnie dla każdego obiektu, którym spółdzielnia zarządza), ale dla wspólnot mieszkaniowych już nie. Jeśli już jednak zostanie ustanowiony, to składki w jego ramach są obligatoryjne i bezzwrotne (chyba że organ nim zarządzający postanowi inaczej w konkretnym przypadku, np. gdy ktoś się wyprowadził). Wydatkowanie środków z funduszu musi być zgodne z wewnętrznym regulaminem spółdzielni lub wspólnoty – zasady gospodarowania funduszem remontowym muszą być zaakceptowane przez ich członków.

Koszty funduszu remontowego – jakie są stawki?

Prawo nie narzuca wspólnotom i spółdzielniom konkretnych stawek, jakie miałyby być pobierane przez zarządców nieruchomości. Każda jednostka organizacyjna ustala to indywidualnie, gdyż potrzeby poszczególnych z nich mogą być bardzo różne. W końcu wszystko zależy od tego, jakie wydatki pokrywa fundusz, a poza wspomnianymi już remontami i bieżącą konserwacją może także chodzić o termomodernizację obiektu, wymianę instalacji, prace porządkowe w częściach wspólnych czy inne zadania techniczne, takie jak np. naprawa windy czy wymiana oświetlenia na bardziej energooszczędne.

Jednak z reguły w Polsce na fundusz remontowany pobierana jest kwota rządu 2-3 zł za metr kwadratowy powierzchni własnej lokatora. Jak zatem nietrudno się domyślić, ci, którzy mają większe mieszkania, wpłacają na fundusz remontowy więcej.

Choć mogłoby się wydawać z punktu widzenia mieszkańca, że lepiej, by taki fundusz nie istniał, bo oznacza to mniej stałych wydatków, to każdy doświadczony zarządca nieruchomości powie, że istnieją spore zalety funduszu remontowego. Największą z nich jest rzecz jasna solidarne ponoszenie bieżących i przyszłych kosztów funkcjonowania obiektu, co jest zbawienne w przypadku nagłej awarii – wówczas mogłoby być trudno przeprowadzić szybką składkę wśród wszystkich mieszkańców na jej usunięcie.

Koszty funduszu remontowego – jak je rozliczać?

Jeśli chodzi o kwestie formalne, spółdzielnie mieszkaniowe mają obowiązek prowadzenia standardowej księgowości dla swojego funduszu remontowego z tabelą przychodów i kosztów ponoszonych w jego ramach. Natomiast wspólnoty mieszkaniowe nie muszą prowadzić ksiąg rachunkowych, natomiast ewidencja operacji na funduszu remontowym jest jak najbardziej wskazana – choćby z uwagi na możliwość udzielenia informacji na temat wydatków osobom zainteresowanym. Pozwoli to też uniknąć ewentualnych konfliktów z członkami wspólnoty ze względu na niejasność rozliczeń.