SLUŽBY

Poskytované služby

• ASSET MANAGMENT

  Nejlepšími správci majetku jsou developeři: naši klienti v oblasti správy majetku těží z našich jedinečných praktických zkušeností s výstavbou a vlastnictvím nemovitostí.

• Nejlepšími správci majetku jsou developeři: naši klienti v oblasti správy majetku těží z našich jedinečných praktických zkušeností s výstavbou a vlastnictvím nemovitostí.

  • Akviziční služby
  • Strategické plánování portfolia aktiv
  • Příprava a aktualizace formálních ročních obchodních plánů
  • Monitorování trhů a konkurence a podávání příslušných strategických doporučení
  • Řízení externích procesů ocenění
  • Řízení finančních závazků, bankovních reportů a plnění závazků vlastníka
  • Výběr a dohled nad správou nemovitostí
  • Výběr a koordinace služeb pronájmu
  • Koordinace služeb projektového managementu
  • Implementace různých služeb přidávajících hodnotu
  • Tvorba a implementace rozpočtů a plánů na kapitálová vylepšení
  • Služby spojené s likvidací
• SPRÁVA NEMOVITOSTÍ

  Spravujeme všechny naše vlastní projekty i po jejich prodeji. Často se na nás naši klienti obracejí i po letech s žádostí o optimalizaci a přestavbu. Klienti oceňují naše odborné zkušenosti, protože jim umožňují soustředit se trategické vlastnictví, nikoli na každodenní provoz.

• Spravujeme všechny naše vlastní projekty i po jejich prodeji. Často se na nás naši klienti obracejí i po letech s žádostí o optimalizaci a přestavbu. Klienti oceňují naše odborné zkušenosti, protože jim umožňují soustředit se trategické vlastnictví, nikoli na každodenní provoz.

  • FINANČNÍ ŘÍZENÍ
  • Optimalizace provozních nákladů
  • Analýza a reportování nákladů a výnosů s ukazateli výkonnosti
  • Příprava ročních obchodních a provozních plánů
  • Vystavování faktur za nájem a služby
  • Vymáhání dluhů a monitoring
  • ADMINISTRATIVNÍ SLUŽBY
  • Vedení účetnictví pohledávek a provozních nákladů
  • Pravidelné provozní reportování
  • Koordinace nájemců
  • SPRÁVA SMLUV
  • Inkaso nájemného a správa kauce
  • Správa bankovních záruk
  • Monitorování klíčových termínů nájemních smluv
  • Roční revize nájemného a indexace
  • Správa nájemních smluv
  • VZTAHY S NÁJEMCI
  • Online podpora
  • Pravidelné průzkumy spokojenosti nájemců
  • Slevy na hromadný nákup energií
  • Podrobné příručky pro nájemce
  • TECHNICKÉ SLUŽBY
  • Údržba technického vybavení budov
  • Komplexní audit nemovitosti ("kontrola stavu")
  • Koordinace bezpečnostních a provozních inspekcí
  • Monitorování dodržování právních předpisů
  • Energetický management
  • Koordinace kapitálových vylepšení
  • SLUŽBY SPRÁVY BUDOV
  • Výběrová řízení a uzavírání smluv na služby správy budov
  • Úklid a odpadové hospodářství
  • Recepce
  • Ostraha
  • 24hodinová pohotovostní služba
• FACILITY MANAGEMENT

  Fyzickou hodnotu a vzhled našich nemovitostí zajišťujeme dohledem nad technickými aspekty, bezpečností, dodržováním zákonných požadavků a celkovou správou nemovitosti.

• Fyzickou hodnotu a vzhled našich nemovitostí zajišťujeme dohledem nad technickými aspekty, bezpečností, dodržováním zákonných požadavků a celkovou správou nemovitosti.

  • Roční plánování údržby, včetně požadovaných kontrol ze strany místních úřadů
  • Denní sledování údržby budovy a jejího vybavení
  • Dohled nad subdodavateli
  • Vedení inventáře dílů budov, zařízení a strojů
  • Řízení projektů oprav závad a evidence závad
  • Zajišťování technického personálu na místě během pracovní doby
  • Zajištění 24hodinové pohotovosti technického pracovníka
  • Správa a poradenství v oblasti energetické efektivnosti
  • Plánování požární ochrany, ochrany zdraví a životního prostředí v souladu s místními zákony
  • Vypracovávání měsíčních výkazů práce
• SLUŽBY ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRONÁJMU

  Naši leasingoví manažeři rozumí vlastníkům, nájemcům, nemovitostem a místním, regionálním i průmyslovým tržním trendům. Jejich znalosti a zkušenosti jim umožňují efektivně reagovat na měnící se podmínky na trhu.

• Naši leasingoví manažeři rozumí vlastníkům, nájemcům, nemovitostem a místním, regionálním i průmyslovým tržním trendům. Jejich znalosti a zkušenosti jim umožňují efektivně reagovat na měnící se podmínky na trhu.

  • Vypracování strategie pronájmu
  • Příprava a realizace marketingových plánů a rozpočtů
  • Hodnocení a návrhy na vylepšení šablon nájemních smluv
  • Spolupráce s agenty s cílem maximalizovat expozice
  • Prohlídky prostor a komunikace s nájemníky
  • Přímé jednání s nájemci
  • Pravidelné reportování o stavu a pokroku
  • Marketingové akce a kampaně
  • Analýza konkurence a reportování
  • Proaktivní a vlastní program péče o nájemce
  • Systémy školení zaměstnanců
  • Vlastní online software pro metriku maloobchodu
• STAVEBNÍ / PROJEKTOVÝ MANAGEMENT

  Naši projektoví manažeři rozumí cílům našich klientů a poskytují klíčová řešení. Pocházíme z developerského prostředí, proto chápeme perspektivy jak vlastníků, tak nájemců, pro úspěšné dokončení, které vyhovuje očekáváním obou stran.

• Naši projektoví manažeři rozumí cílům našich klientů a poskytují klíčová řešení. Pocházíme z developerského prostředí, proto chápeme perspektivy jak vlastníků, tak nájemců, pro úspěšné dokončení, které vyhovuje očekáváním obou stran.

  • Vývoj a/nebo revize technických specifikací
  • Dohled nad architektonickými a/nebo inženýrskými procesy/návrhy
  • Příprava a/nebo hodnocení rozsahu prací
  • Odhady nákladů a sestavování rozpočtu
  • Řízení povolovacích procesů
  • Zadávání veřejných zakázek na stavební práce
  • Vyjednávání a příprava smluv
  • Přímé řízení stavebních prací, ať už prostřednictvím generálního dodavatele, nebo jako balíčky prací
  • Řízení a vykazování harmonogramu a milníků
  • Řízení změn objednávek
  • Revize a vyhodnocování dokumentace o provedení stavby
  • Sestavování seznamu závad a řízení jejich odstraňování
  • Řízení plateb dodavateli (včetně pokut a kompenzací)
  • Souhrnné zprávy o nákladech a dokončení
  • Dohled nad spekulativními projekty i projekty typu build-to-suit (na míru)
  • Technické audity ("kontroly stavu")
• SPECIÁLNÍ SLUŽBY

  Až 45 % provozních nákladů představuje energie, která je jedním z největších nákladových faktorů při provozu budov. Naše efektivní správa využívá vysokou úroveň provozních a technických znalostí ve spojení se spolehlivou administrativou, což umožňuje efektivní a významné snížení nákladů.

• Až 45 % provozních nákladů představuje energie, která je jedním z největších nákladových faktorů při provozu budov. Naše efektivní správa využívá vysokou úroveň provozních a technických znalostí ve spojení se spolehlivou administrativou, což umožňuje efektivní a významné snížení nákladů.

  • Optimalizace nákupu a správy energií
  • Optimalizace právních výdajů
  • Strategie péče o nájemce a implementace programů péče o nájemce
  • Implementace softwaru
  • Poradenské služby