Przez wiele lat zawód zarządcy nieruchomości był regulowany prawnie i wciąż wiele osób twierdzi, że trzeba posiadać specjalne uprawnienia do jego wykonywania. Jak się jednak okazuje, to, kto może być zarządcą nieruchomości, jest co prawda wspomniane w ustawie (art. 184 ustawy o gospodarce nieruchomościami), jednak sam zawód został zderegulowany i nie trzeba wcale spełniać wielu warunków, by wejść na ten rynek. A zatem – jakie uprawnienia musi posiadać zarządca nieruchomości? Kto może nim zostać? Czy są jakieś ograniczenia? Jakie cechy powinien mieć idealny zarządca? Odpowiadamy!
Kto może być zarządcą nieruchomości – sytuacja do 2014 roku
Prawo regulowało zawód zarządcy nieruchomości jeszcze do 31 grudnia 2013 roku. Do tej daty każdy, kto chciał działać w tym obszarze, musiał spełnić szereg warunków, w tym:
- mieć wyższe wykształcenie, w tym ukończyć przynajmniej podyplomowe studia z zarządzania nieruchomościami (lub pokrewne);
- dysponować zaświadczeniem o niekaralności;
- odbyć praktyki zawodowe, których długość wynosiła minimum pół roku.
Od 1 stycznia 2014 roku zaczęła jednak obowiązywać ustawa deregulacyjna, w związku czym nie trzeba już było starać się o specjalne uprawnienia do wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości. Zamiast licencji rynek wypełnił się wieloma szkoleniami i systemami licencjonowania. Prowadzone one były przez federacje, w ramach których zrzeszali się zarządcy nieruchomości. Aby przystąpić do takiego związku, zazwyczaj
wymagane jest posiadanie minimum średniego wykształcenia, zaakceptowanie tak zwanego kodeksu etyki zawodowej (każda federacja posiada swój własny kodeks) oraz odbycie kursu kwalifikacyjnego, którego zwieńczeniem jest egzamin. Ma to gwarantować odpowiedni poziom kandydata do zawodu i potwierdzać jego znajomość obowiązków zarządcy nieruchomości, przy czym należy dodać, że bycie członkiem federacji nie jest obowiązkowe – można działać na zasadzie „wolnego strzelca”.
Jak zostać zarządcą nieruchomości od 1 stycznia 2014 roku?
Obecnie tak naprawdę
pełnienie obowiązków zarządcy nieruchomości obwarowane jest jedynie dwoma warunkami – obowiązkiem prowadzenia działalności gospodarczej oraz posiadaniem polisy ubezpieczeniowej (OC) w zakresie potencjalnych szkód wyrządzonych w ramach działań wynikających z zarządzania nieruchomościami. Jeśli chodzi o nawiązanie współpracy z konkretnym inwestorem, dochodzi jeszcze trzeci warunek – należy bezwzględnie podpisać
umowę pisemną o zarządzanie nieruchomościami.
Ja zostać zarządcą nieruchomości – pożądane cechy i umiejętności
Zarządca nieruchomości to osoba, która podejmuje wszelkie czynności związane z racjonalną gospodarką daną nieruchomością. I choć sam zawód został zderegulowany, nie oznacza to, że każdy jest predysponowany do wykonywania tego zawodu.
Istnieje kilka cech charakteru i konkretnych umiejętności, które powinien posiadać dobry zarządca. Przede wszystkim powinien być
dobrze zorganizowany, aby skutecznie prowadzić wszystkie procesy związane odpowiednim funkcjonowaniem obiektu.
Cenne są także zdolności w zakresie dobrego planowania, przewidywania oraz zarządzania i motywowania ludzi. Z uwagi na fakt, że zarządca nieruchomości często podejmuje współpracę z firmami zewnętrznymi i zamawia różne usługi,
powinien także wykazywać się umiejętnościami negocjacyjnymi i opanowaniem, a także ponadprzeciętną kulturą osobistą.
Jak więc widać, choć teoretycznie zarządcą nieruchomości może zostać każdy, warto zainwestować w poszerzanie zdolności w konkretnych obszarach, a także postarać się o członkostwo w jednej z federacji zarządców, co jest potwierdzeniem kompetencji i znajomości zakresu obowiązków zarządcy nieruchomości.
