Wynajem mieszkania to opłacalny sposób na zarobienie dodatkowych pieniędzy i to nie tylko w przypadku posiadania większej liczby nieruchomości. Już jedno mieszkanie na własność może być źródłem niemałej gotówki – pod warunkiem że uzyskamy dobrą cenę za wynajem. Jak to zrobić?
Trzeba zatroszczyć się o wiele aspektów, począwszy od remontu przystosowawczego, aż po bieżącą obsługę wynajmu. Pozostaje pytanie, czy lepiej zadbać o to wszystko samemu, czy powierzyć to zadanie firmie, która na co dzień zajmuje się zarządzaniem najmem? Zobaczmy, jakie są zalety tego drugiego rozwiązania.
Obsługa wynajmu nieruchomości działa jeszcze przed podpisaniem umowy
Firmy profesjonalnie zajmujące się obsługą najmu nieruchomości zwracają uwagę na każdy aspekt związany z ofertą, a zatem ich praca rozpoczyna się na długo przed znalezieniem lokatora. Na początku najważniejsze jest zaprezentowanie mieszkania z możliwie jak najlepszej strony. Jak to zrobić? Tam, gdzie to możliwe, należy nieco poprawić jego wygląd, czyli zrobić mniejszy lub większy remont. Następnie
szacowany jest potencjał nieruchomości, w oparciu o własne doświadczenie oraz twarde dane (wynikające między innymi z lokalizacji) oraz budowana jest narracja oferty kierowanej do konkretnego odbiorcy. Znając jego potrzeby, możemy bowiem tak przystosować mieszkanie, by idealnie trafiało w jego gusta – to tak zwany home staging, czyli przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej oraz spotkań pokazowych.
Kiedy na miejscu wszystko jest już gotowe, konieczne jest pójście z ofertą „w świat”, czyli przygotowanie ogłoszeń. A ich integralną częścią są estetyczne zdjęcia.
Obsługa najmu nieruchomości zajmuje się zatem przeprowadzeniem profesjonalnej sesji, której efekt będzie miał za zadanie oczarować potencjalnego najemcę.
Zarządzanie najmem, czyli praca analityczno-handlowa
Oprócz zdjęć i opisu nieruchomości każda
dobra oferta powinna także zawierać cenę wynajmu. Jej odpowiednie skalkulowanie nie jest prostym zadaniem – zbyt wysoka cena zniechęci klientów, a zbyt mała będzie oznaczała utracone korzyści dla właściciela mieszkania. Na szczęście firmy zajmujące się obsługą wynajmu nieruchomości bazują na swoim doświadczeniu, narzędziach analitycznych oraz tzw. benchmarkach, czyli przykładach podobnych nieruchomości w bliskiej lokalizacji. Takie połączenie gwarantuje znalezienie idealnego punktu równowagi ceny, której wysokość musi oczywiście uwzględniać pewną „górkę”, z której można „zejść” w toku negocjacji.
Warto w tym miejscu zaznaczyć, że
jeśli do mieszkania należą jakieś przynależności (np. piwnica, garaż czy miejsce postojowe) to można rozbić cenę na każdą z nich – w razie, gdyby klient zdecydował się wyłącznie na przestrzeń mieszkalną, przynależności można wynająć innej osobie i w ten sposób zwiększyć rentowność najmu.
Obsługa najmu nieruchomości w to w końcu praca czysto handlowo-marketingowa, a więc zamieszczanie ogłoszeń, ich obsługa, rozmowa z klientami, przeprowadzenie pokazów i finalizacja transakcji.
Dużym plusem współpracy z profesjonalną firmą jest tutaj coraz częściej oferowana usługa weryfikacji potencjalnego klienta w celu uniknięcia problemów z uciążliwym lub niewypłacalnym lokatorem w przyszłości.
Obsługa wynajmu nieruchomości w trakcie trwania umowy
Zarządzanie najmem nie kończy się na samym podpisaniu umowy, gdyż dobra firma działająca w tym obszarze jest w stanie zagwarantować dodatkowo pakiet ubezpieczeń oraz instrumentów prawnych chroniących prawa właściciela w razie przyszłych kłopotów z najemcą. Mało tego,
zarządca nieruchomości będzie też czuwał nad przebiegiem samego wynajmu, likwidując bieżące usterki, przejmując na siebie kontakt z wynajmującym i dbając o terminowe rozliczenie należności.
Jak więc widać, skorzystanie z usług przedsiębiorstwa zajmującego się fachową obsługą najmu nieruchomości to szereg korzyści, które nie tylko pozwalają lepiej przygotować mieszkanie do wynajmu i odpowiednio je wycenić, ale także zabezpieczyć interesy klienta przed ewentualnymi trudnościami, które zarządca z własnego doświadczenia zna i wie, jak im przeciwdziałać.
